Sinds 1 januari 2010 wordt de WOZ-waarde ook gebruikt bij de erf- en schenkbelasting.

Het belang van een correcte WOZ-waarde is immers dit jaar significant toegenomen, omdat de WOZ-waarde nu ook gebruikt wordt bij de erf- en schenkbelasting. Bij deze belastingen zijn de belastingtarieven veel hoger dan bijvoorbeeld bij de OZB of het eigenwoningforfait. Ook een beperkte fout in de WOZ-waarde leidt dan al tot een aanzienlijk bedrag aan "te veel betaalde belasting".

Breder gebruik maakt WOZ-waarde steeds belangrijker!

Als u eigenaar bent van een onroerende zaak dan ontvangt u aan het begin van elk jaar van uw gemeente een WOZ-beschikking . Hierop staat een waarde van uw woning op vermeld, deze waarde wordt de WOZ-waarde genoemd. Deze waarde wordt door de gemeente gebruikt voor de heffing van de onroerende-zaakbelasting, ook wel OZB genoemd. Ook wordt deze waarde gebruikt voor de aanslag van het waterschap en de aanslag inkomstenbelasting. Bij de laatste gaat het om het eigenwoningforfait.
Dus hoe hoger de WOZ-waarde is van uw woning, hoe hoger de bedragen zijn die u moet afdragen aan de diverse belastingen.

Per 1 januari 2010 is de WOZ waarde ook gekoppeld aan de erfbelasting en de tweede woning zoals gebruikt in box 3 in de wet op de inkomstenbelasting.

Verder vindt men in de Wet belastingen op milieugrondslag de relatie tussen de belasting op leidingwater en een onroerende zaak zoals beschreven in artikel 16 van de Wet WOZ.

Het is dus een noodzaak dat uw gemeente deze WOZ-waarde niet te hoog vaststelt.
Laat staan dat deze van een onjuiste waarde voorzien wordt. Hier komen wij in beeld.

Vanaf 1 januari krijgt bijna iedereen weer een brief waarin staat wat volgens de overheid de waarde van het huis is: de beschikking voor de wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Dat is geen apart schrijven, want het staat op de aanslag onroerendezaakbelasting.

Het is een belangrijk document, omdat de hoogte van de WOZ-waarde ook de hoogte van de inkomstenbelasting (via het eigenwoningforfait), de huur en de aanslag van het waterschap kan bepalen.

Over het algemeen geldt: hoe hoger de waarde, des te meer u betaalt. Daarom zorgen deze beschikkingen steevast voor een stroom van bezwaarschriften. In één jaar maakte alleen al in Amsterdam één op de tien bewoners bezwaar tegen de WOZ-beschikking. Hiervan werd volgens de Vereniging Eigen Huis 40 procent gegrond verklaard. Een goed bezwaarschrift kan u honderden euro’s voordeel opleveren. U moet uw bezwaren binnen zes weken na het ontvangen van de beschikking schriftelijk bekend maken.

Hoe lager de WOZ –waarde , hoe beter